Uncategorized

การแบ่ง Segment คอนโดที่น่าสนใจ

เหมาะสม การอยู่อาศัยคอนโดเองก็เช่นกันมีเราจะพูดในภาพรวมว่าที่นั่นก็คอนโด อยู่ที่นี่ก็คอนโด แต่จริง ๆ แล้วคอนโดแต่ละแห่งถูกว่า Segment เอาไว้ไม่เหมือนกัน เหตุผลที่มีการแบ่งในลักษณะนี้ก็เพื่อต้องการให้กลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่มีความสนใจได้เลือกอยู่อาศัยในประเภทที่ตนเองต้องการ บางคนไม่ต้องการอยู่แบบหรูหรามากก็เลือก Segment หนึ่ง แต่บางคนต้องการแบบหรูหราสุด ๆ ก็เลือกอีก Segment หนึ่ง เป็นต้น โดยการแบ่งประเภทของคอนโดจะมีด้วยกันหลัก ๆ ทั้งหมด 8 ประเภทดังนี้

1. Ultimate Segment

ถือว่าเป็น Segment ที่มีความหรูหรามากที่สุด ทุกอย่างต้องดูดี ทันสมัย ส่วนมากคนที่เข้าอยู่อาศัยก็มักเป็นคนมีเงินเสียเป็นส่วนใหญ่ ทำเลมักอยู่ใจกลางเมืองที่รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย วัสดุต่าง ๆ ที่ใช้ต้องคัดสรรแบบพิเศษสุด ๆ คิดดูว่าราคาคร่าว ๆ ของคอนโดประเภทนี้ตกราวตะรางเมตรละ 200,000 บาทขึ้นไป คือบางคนเอาเงินไปดาวน์บ้านได้เลย ส่วนใหญ่คนที่ซื้อมักเอาไว้เป็นทรัพย์สินของตนเองหรือมีเงินเหลือ ๆ จึงซื้อเก็บไว้

2. Super Luxury Segment

จริง ๆ แล้วคอนโด Segment นี้แทบไม่ได้มีความแตกต่างอะไรจาก Segment แรกเลยเพียงแค่ราคาอาจต่ำกว่านิดหน่อยด้วยประเภทของวัสดุที่เลือกใช้ ทว่าโดยภาพรวมก็ยังถือว่าหรูหรา อยู่สบาย ย่านใจกลางเมือง มีสิ่งอำนวยความสะดวกล้อมรอบเต็มไปหมด คนที่ซื้อจริง ๆ ต้องมีเงินมากพอสมควร ตารางเมตรตั้งแต่ 160,000 – 200,000 บาทขึ้นไป เอาจริง ๆ บางคนที่เลือกซื้อ Segment แค่อาจไม่ชอบความ Ultimate บางอย่างแต่เรื่องความรวยคือไม่ต่างกันสักเท่าไหร่นัก

3. Luxury Segment

มาถึง Segment นี้จะเริ่มมองเห็นตามแบรนด์ต่าง ๆ ในตลาดเยอะขึ้น จัดว่ามีความหรูหราอย่างเหมาะสม ราคาอาจไม่เทียบกับ 2 Segmentแรกแต่ก็ยังคงดูดี มีหน้ามีตาทางสังคม ราคาอยู่ตั้งแต่ตารางเมตรละ 130,000 – 160,000 บาท มักมีทำเลอยู่ใจกลางเมือง วัสดุที่ใช้คุณภาพสูงมาก ๆ แม้ไม่ได้เป็นระดับ Hi-End แต่ก็ต้องจัดว่าเหมาะสม คุ้มค่ากับราคาของตัวคอนโดอย่างดีเยี่ยมเริ่มเป็นคอนโดที่ทั่วไปสนใจและเลือกตัดสินใจเข้ามาอยู่อาศัยกันมากขึ้น

4. High Class Segment

อาจไม่ได้เทียบกับคำว่าหรูหราแล้วแต่ก็ยังคงเป็น Segment ที่อยู่ในระดับสูงมาก คนส่วนใหญ่ที่จะซื้อได้อาจต้องมีเงินเดือนหลักแสนเหมือนกัน เป็นคอนโดที่เรามองเห็นตามแบรนด์ในท้องตลาดทั่วไป ตั้งอยู่ย่านใจกลางเมือง ติดรถไฟฟ้า วัสดุที่ใช้มีคุณภาพสูง ราคาของห้องอยู่ระหว่าง 100,000 – 130,000 บาทอต่อตารางเมตร โดยรวมแล้วยังจัดว่ามีราคาสูงใช้ได้เลยทีเดียวสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบครบครัน สะดวกสบายในการใช้ชีวิตมากทีเดียวกับคอนโดใน Segment นี้

5. Upper Class

เริ่มขยับเข้ามาสู่ Segment ที่เป็นคอนโดชั้นกลางมากขึ้นแต่สำหรับ Segment นี้ยังคงอยู่สูงขึ้นไปหน่อยเป็นระดับดี ทำเลยังคงติดรถไฟฟ้าทำให้การเดินทางไปไหนมาไหนของผู้อยู่อาศัยมีความสะดวกสบาย อาจไม่จำเป็นต้องอยู่ใจกลาง
เมืองแต่ก็ไม่ได้อยู่ชานเมืองจนการเดินทางยุ่งยากลำบาก วัสดุที่ใช้จัดอยู่ในเกณฑ์ดี ระบบส่วนกลางต่าง ๆ ยังคงถือว่าครบครัน คุ้มค่ากับเงินที่จ่าย ราคาต่อตารางเมตรตกราว 80,000 – 100,000 บาทา เป็นคอนโดที่ชนชั้นกลางทั่วไปเริ่มเอื้อมถึงมากขึ้น หลายคนตัดสินใจเลือกคอนโด Segment นี้เพราะหรูหราและสบายกว่า

6. Main Class Segment

หากจะบอกว่าคอนโด Segment ไหนในตลาดที่ได้รับความนิยมมากที่สุด มีอยู่ในท้องตลาดมากที่สุดก็ต้องเป็นคอนโด Segment นี้เลย เรียกว่าถูกสร้างขึ้นมาเพื่อเอาใจชนชั้นกลางที่อยากอยู่อาศัยในเมืองโดยเฉพาะ พื้นที่คอนโดอาจไม่มากนัก หรือวัสดุไม่ได้สูงเหมือน Segment ต้น ๆ แต่อยู่ในระดับดีทีเดียว ด้านทำเลอาจไม่โดดเด่นขนาดว่าติดรถไฟฟ้าแต่ก็เดินไปเพียงไม่กี่นาทีหรือมีช่องทางการต่อรถที่ทำให้ถึงรถไฟฟ้าได้ง่าย ไม่ยุ่งยากมากนัก ราคาต่อตารางเมตรเริ่มที่ 60,000 – 80,000 บาท

7. Economy Segment

เป็น Segment ระดับประหยัดสำหรับคนที่ไม่ได้ต้องการความหรูหรา อยู่สบาย หรือกังวลเรื่องการเดินทางมากนัก ตารางเมตรตก 45,000 – 60,000 บาท คนที่อาศัยใน Segment นี้ต้องคำนึงถึงเรื่องความสะดวกสบายมากนักแต่ก็ยังจัดว่าคุ้มค่ากับเงินทีเสียไป โดยรวมไม่ได้แย่แต่ก็ไม่ถึงกับดีเลิศอะไรมากมาย ทำเลไม่ได้ใจกลางเมืองและอาจไม่ติดรถไฟฟ้าสักเท่าไหร่

8. Super Economy Segment

มาถึง Segment สุดท้ายที่อยากกล่าว ต้องบอกเลยว่านี่คือคอนโดที่ถูกสุด ๆ ส่วนใหญ่แล้วบริษัทดัง ๆ ในท้องตลาดอาจไม่ทำขายกันเท่าไหร่นัก ยกเว้นบริษัทเล็ก ๆ มองหาพื้นที่ได้ก็สร้างเป็นคอนโดขาย สิ่งอำนวยความสะดวกมีไม่มาก มักอยู่ในซอย ต้นทุนต่ำ ตกตารางเมตรละ 35,000 – 40,000 บาทเท่านั้น แต่ก็ยังเหมาะสำหรับคนที่อยากมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง

ทั้ง 8 Segmentของคอนโดที่กล่าวมานี้จะเห็นว่าแต่ละ Segment เองก็มีความโดดเด่นอยู่ในตัวต่างกันไป หากใครกำลังมองหาคอนโดหรืออยากได้คอนโดในฝันก็ลองพิจารณาดูว่า Segment แบบไหนที่ตอบโจทย์ความต้องการของคุณมากที่สุด คุ้มค่าที่สุด

About the author

Relative Posts