Uncategorized

7 วิธีการเลือกซื้อบ้านมือสองให้โดนใจคุณ

การมีบ้านสักหลังต้องยอมรับว่าหากเป็นคนธรรมดาที่หาเช้ากินค่ำทั่วไปไม่ใช่เรื่องง่ายเลย โดยเฉพาะบ้านมือหนึ่งที่ราคาขั้นต่ำคือหลักล้านขึ้นไปมันอาจดูไกลกับความเป็นจริงไปมากพอสมควร ดังนั้นการมองหาบ้านมือสองดี ๆ สักหลังจึงกลายเป็นอีกคำตอบของคนที่อยากมีบ้านเป็นของตนเอง ทว่าการจะซื้อบ้านมือสองก็ต้องรู้วิธีเลือกบ้านอย่างถูกต้องเหมาะสมด้วยเหมือนกัน เพราะบ้านประเภทนี้ไม่ได้ซื้อขายกับโครงการโดยตรง หากมีการซื้อขายเสร็จแล้วความรับผิดชอบต่าง ๆ ก็จะตกอยู่กับผู้ซื้อทันที เราลองมาดู 7 วิธีเลือกซื้อบ้านมือสองให้โดนใจว่าควรมองจากอะไรบ้าง

1. สภาพบ้านที่กำลังคิดจะซื้อ
เรื่องแรกถือว่าเป็นเรื่องสำคัญมาก ๆ ก็คือสภาพบ้านของบ้านมือสองที่เราต้องการซื้อว่าเป็นอย่างไรบ้าง หากมีรอยแตกร้าว, รอยรั่วซึม, ประตูห้องน้ำพัง, แอร์ไม่เย็น ฯลฯ ต้องรีบแจ้งให้ผู้ขายรับรู้ก่อน ถ้าหากมีการซ่อมแซมให้ก็ถือว่าน่าพิจารณาแต่ถ้าหากไม่มีการซ่อมแซมใด ๆ แล้วยังเรียกวงเงินที่ดูสูงเกินความจริงแบบนี้ก็ให้เลือกซื้อบ้านมือสองหลังอื่นดีกว่า อีกเรื่องเกี่ยวกับสภาพบ้านคือความใหม่เก่าของตัวบ้าน อันที่จริงแม้เป็นบ้านมือสองแต่ก็ไม่ควรให้สภาพบ้านเก่าจนรู้สึกว่ารับไม่ได้

2. ทำเลที่ตั้งคือสิ่งที่ห้ามละเลยเป็นอันขาด

การเลือกซื้อบ้านไม่ว่ามือไหนก็ตามทำเลยังคงเป็นสิ่งสำคัญเสมอไม่เปลี่ยนแปลง เพราะต่อให้บ้านราคาถูกมากแต่ดันไปอยู่ในทำเลที่ไกลแสนไกลจากความเจริญ ไปไหนมาไหนทีก็ลำบากยากเย็น ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกใด ๆ รายล้อมเลยแบบนี้จัดว่าไม่คุ้มค่าสักเท่าไหร่นักแม้จะได้บ้านมือสองเอามาไว้เป็นของตนเองก็ตามแต่เมื่อดูการใช้ชีวิตที่แสนยุ่งยากต้องเสียเงินค่าเดินทางเยอะ ๆ ดูแล้วคงไม่คุ้มค่าแน่ ๆ กับเงินระยะยาวที่ต้องจ่าย

3. สภาพแวดล้อมโดยรอบของบ้านต้องเหมาะสม

คำว่าสภาพแวดล้อมคือองค์รวมทั้งหมดรอบ ๆ บ้านต้องมีความเหมาะสม ดูแล้วน่าอยู่ เช่น มีสวนหรือร่มไม้ให้ความเย็นสบายแม้อยู่นอกบ้าน, ไม่ใกล้ชิดกับแหล่งมั่วสุมยาเสพติด, ใกล้ห้างสรรพสินค้าหรือถนนหนทางสำหรับไปไหนมาไหนสะดวก, มีไฟให้แสงส่องสว่างตลอดคืน ไม่เปลี่ยวจนเกินไป ฯลฯ การมีสภาพแวดล้อมที่ดีจะช่วยให้การอยู่อาศัยเป็นไปอย่างมีความสุข ไม่ต้องหวาดระแวงกับภัยอันตรายที่อาจเกิดขึ้นกับตนเองหรือคนอื่น ๆ ในบ้าน

4. บ้านที่คาดว่าจะผ่านอนุมัติกู้ซื้อได้ง่าย

แม้เป็นบ้านมือสองแต่หลายคนก็เลือกผ่อนชำระเพราะมูลค่าตัวบ้านไม่ใช่ถูก ๆ อีกวิธีเลือกซื้อให้ได้ตามความต้องการคือลองดูว่าบ้านหลังนี้มีโอกาสทำให้เรากู้เงินผ่านหรือไม่ เช่น อาจเลือกหลังเล็ก ๆ หน่อย วงเงินไม่สูงมาก ทางธนาคารพอดูแล้วเหมาะสมกับสถานะของเราก็ยินดีจะปล่อยเงินกู้ให้ เป็นต้น ดีกว่าบางคนมองแค่บ้านหลังใหญ่ ๆ ทว่าลืมดูสถานะทางการเงินของตนเองท้ายที่สุดธนาคารไม่อนุมัติก็เท่ากับไม่มีบ้านต่อไป

5. เลือกซื้อกับเจ้าของบ้านหลังเดิมที่คุยง่าย ไม่เรื่องเยอะ

บางครั้งการคิดจะซื้อบ้านมือสองเราเองก็ต้องดูผู้ขายด้วยเหมือนกัน ถ้าหากผู้ขายเป็นคนเรื่องมาก เอาเปรียบ ค่าใช้จ่ายทุกอย่างเราต้องเป็นคนจัดการเองทั้งหมดแบบนี้ไม่ค่อยน่าสนใจเท่าไหร่เพราะเหมือนว่าเราเองต้องเอาเงินบางส่วนที่ไม่ควรเสียมาเสียให้กับการซื้อบ้าน สู้เลือกคนที่คุยง่าย เข้าใจระหว่างกันแบบนี้จะทำให้การซื้อบ้านมือสองราบรื่นมากกว่าแถมยังได้มิตรภาพดี ๆ เพิ่มเข้ามาอีกต่างหาก

6. อย่าลืมศึกษาประวัติของบ้านให้ดี

บางครั้งการซื้อบ้านมือสองไม่ใช่เราคิดแค่ว่าอยากซื้อก็ตัดสินใจซื้อเลยเพราะราคาถูก ควรมีการศึกษาประวัติของตัวบ้านมาให้ดีก่อนว่าในอดีตเคยมีปัญหาหรือมีเรื่องราวอะไรแปลก ๆ หากบ้านหลังนี้จากประวัติแล้วไม่ค่อยดีเท่าไหร่นักแนะนำว่าอย่าเข้าไปซื้อเลยจะดีกว่าเพราะแทนที่จะได้บ้านเอาไว้พักผ่อนสักหลังอาจต้องกลายมาปวดหัวกับเรื่องราวที่ไม่ควรเกิดขึ้นก็ได้

7. เอกสารต่าง ๆ ต้องผ่านการตรวจสอบอย่างชัดเจน

เรื่องเอกสารคืออีกสิ่งสำคัญที่คนอยากซื้อบ้านมือสองห้ามละเลยเป็นอันขาด เรียกว่าการทำอะไรก็ตามต้องมีเอกสารรับรองเรื่องราวนั้น ๆ ด้วยเสมออย่าใช้ทำนองว่าสัญญาปากเปล่าเพราะเวลาเกิดปัญหาจริง ๆ การตัดสินจะอยู่ที่เอกสารหลักฐานทั้งหมด ไม่สามารถใช้เรื่องของสัญญาปากเปล่าที่เคยพูดกันไว้ได้ เพราะฉะนั้นไม่ว่าจะเรื่องใดก็ตามเอกสารทุกอย่างต้องถูกเขียนเอาไว้ทุกครั้งแล้วอ่านให้รอบคอบด้วย

ทุก ๆ คนที่ต้องการซื้อบ้านมือสองเอาไว้เป็นทรัพย์สินของตนเองหรือเอาไว้ใช้ประโยชน์ใด ๆ ก็ตามอย่าลืมนำเอาวิธีในการเลือกทั้งหมดที่พูดถึงนี้ไปปรับใช้ด้วยรับรองว่าคุณจะได้บ้านมือสองคุณภาพดีโดนใจกับความต้องการของตนเองอย่างแน่นอน เพราะบ้านคือสวรรค์ของทุก ๆ คนแค่กลับมาบ้านแล้วได้พักผ่อนก็เท่ากับเป็นความสุขเล็ก ๆ ของชีวิตที่ไม่ได้ต้องการอะไรมากไปกว่านี้อีกแล้ว

About the author

Relative Posts